Ein wegweisendes Urteil für Eigentümer von Ferienwohnungen und Landhäusern
Der Oberste Gerichtshof hat das durch das Königliche Dekret 1312/2024 geregelte einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen für nichtig erklärt, da er der Ansicht war, dass der Staat nicht befugt war, ein solches nationales Register einzurichten. Das Urteil Nr. 620/2026 stellt einen sehr wichtigen Schritt für die Ferienvermietungsbranche dar, insbesondere für Tausende von Eigentümern, die bereits die touristischen Vorschriften der Autonomen Gemeinschaften einhielten.
Für Eigentümer von Ferienhäusern auf dem Land in Andalusien hat diese Entscheidung einen besonderen Stellenwert: Sie beseitigt einen doppelten Verwaltungsaufwand, der zu Verwirrung, zusätzlichen Kosten und Rechtsunsicherheit führen konnte.
Wir von Cubo’s Holiday Homes begrüßen diese Nachricht als einen Sieg des gesunden Menschenverstands, einer gut durchdachten rechtlichen Verteidigung und der beharrlichen Arbeit der Branche.
Was war das Einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen?
Mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 wurde eine digitale zentrale Anlaufstelle für Vermietungen eingerichtet und ein Verfahren für ein einheitliches Register für Kurzzeitunterkünfte entwickelt. Ziel war es, die Erfassung und den Austausch von Daten zu Unterkünften, die auf Online-Plattformen beworben werden, in Anwendung der Europäischen Verordnung 2024/1028 zu regeln.
In der Praxis bedeutete dieses System einen zusätzlichen staatlichen Verwaltungsaufwand für Eigentümer, die ihre Unterkunft in vielen Fällen bereits bei der zuständigen regionalen Tourismusbehörde registriert hatten.
Dies führte zu einer für viele Eigentümer schwer nachvollziehbaren Situation:
Ein und dieselbe Unterkunft konnte ordnungsgemäß bei der Tourismusbehörde registriert sein, ihre Verpflichtungen gegenüber den Reisenden erfüllen, auf Plattformen angemeldet sein und dennoch ein neues staatliches Verfahren durchlaufen müssen, um inseriert werden zu können.
Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?
Der Oberste Gerichtshof hat das Einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen für nichtig erklärt, da er der Ansicht ist, dass der Staat nicht befugt war, es in der vorgesehenen Form einzurichten. Das Urteil stellt fest, dass dieses Register sich mit den bereits bestehenden Registern in den autonomen Regionen überschnitt, die für den Tourismus zuständig sind.
Einfach ausgedrückt: Die Vermietung von Ferienunterkünften muss reguliert werden, aber jede Verwaltung muss im Rahmen ihrer Zuständigkeiten handeln.
Das Urteil bedeutet nicht, dass der Sektor unkontrolliert bleibt. Es bedeutet, dass die Regulierung ordnungsgemäß erfolgen muss, mit Rechtssicherheit, ohne Doppelarbeit und ohne Auferlegung von Verpflichtungen, die die Zuständigkeitsverteilung missachten.
Eine Position, für die sich AVVAPRO seit Monaten eingesetzt hatte
Dieses Urteil kommt nicht von ungefähr.
Seit Monaten hat AVVAPRO die Auffassung vertreten, dass das „Registro Único“ einen unnötigen Verwaltungsaufwand für Eigentümer und Gewerbetreibende darstelle, die bereits im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften tätig waren.
Juan Cubo, CEO von Cubo’s Holiday Homes und Vorsitzender von AVVAPRO, hat eine klare Haltung vertreten: Regulieren ja, ordnen ja, professionalisieren ja, aber immer mit fachlicher Sorgfalt, Rechtssicherheit und unter Achtung der Zuständigkeiten der einzelnen Behörden.
Aus der Branche war bereits gewarnt worden, dass diese Regelung zu Doppelarbeit, Verzögerungen und zusätzlichem bürokratischem Druck auf Eigentümer führen könnte, die die andalusischen Vorschriften bereits einhielten.
Das Urteil bestätigt viele dieser Warnungen.
Wie wirkt sich diese Entscheidung auf Eigentümer mit einer VTAR- oder VUT-Lizenz aus?
Für Eigentümer von Ferienunterkünften auf dem Land oder von Ferienwohnungen ist die Nachricht positiv, sollte jedoch richtig interpretiert werden.
Die Aufhebung des „Registro Único“ hebt die gesetzlichen Verpflichtungen für Ferienunterkünfte nicht auf. Die Unterkunft muss weiterhin die in Andalusien geltenden Anforderungen erfüllen, gegebenenfalls über eine touristische Registrierung verfügen und die mit der Tätigkeit verbundenen Verpflichtungen einhalten.
Was sich ändert, ist, dass das staatliche „Registro Único“ wegen fehlender Zuständigkeit des Staates für dessen Einrichtung für nichtig erklärt wird.
Dies verringert den Verwaltungsaufwand und verhindert, dass Eigentümer, die bereits ordnungsgemäß gearbeitet haben, einen zusätzlichen Verwaltungsaufwand auf sich nehmen müssen, der zu einer Doppelkontrolle der bestehenden Vorschriften führen könnte.
Die Rolle von Cubo’s Holiday Homes in diesem Zusammenhang
Bei Cubo’s Holiday Homes arbeiten wir täglich mit Eigentümern von Landhäusern, Villen und Ferienwohnungen zusammen, die mit ihrer Immobilie Rendite erzielen möchten, ohne dabei auf ihre Ruhe verzichten zu müssen.
Unsere Rolle beschränkt sich nicht darauf, eine Unterkunft auf Portalen zu veröffentlichen. Wir begleiten den Eigentümer während des gesamten Prozesses: Analyse der Unterkunft, kommerzielle Vorbereitung, Preisstrategie, Veröffentlichung auf Plattformen, Gästebetreuung, Reinigung, Wäscheservice, Empfang und Beratung zu den notwendigen Schritten für einen reibungslosen Betrieb.
Darüber hinaus verschafft uns die Tatsache, dass unser CEO, Juan Cubo, Vorsitzender von AVVAPRO ist, einen sehr guten Einblick in die rechtlichen Rahmenbedingungen der Branche. So bleiben wir über gesetzliche Änderungen auf dem Laufenden, vertreten die Interessen der Eigentümer und vermitteln denjenigen, die uns ihr Vertrauen schenken, klare Informationen.
Fazit
Das Urteil des Obersten Gerichtshofs, mit dem das einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen für nichtig erklärt wird, ist eine sehr positive Nachricht für die Ferienvermietungsbranche und für die Eigentümer von Ferienhäusern auf dem Land.
Es bestätigt, dass eine Regulierung des Tourismus notwendig ist, diese jedoch mit Sorgfalt erfolgen muss, wobei die Zuständigkeiten der einzelnen Behörden zu respektieren sind und unnötige Belastungen für diejenigen vermieden werden müssen, die die Vorschriften bereits einhalten.
Wir von Cubo’s Holiday Homes werden uns weiterhin für ein professionelles, verantwortungsbewusstes und sicheres Modell für Eigentümer, Reisende und Reiseziele einsetzen.
Wenn Sie ein Ferienhaus besitzen und dessen Potenzial für die Ferienvermietung erkunden möchten, kann Ihnen unser Team dabei helfen, Ihren Fall zu analysieren und eine professionelle Strategie für Ihre Immobilie zu entwickeln.
Häufig gestellte Fragen
Hat der Oberste Gerichtshof die Tourismuslizenz abgeschafft?
Nein. Das Urteil hebt das staatliche Einheitsregister auf, beseitigt jedoch nicht die touristischen Verpflichtungen auf regionaler Ebene. Wenn Ihre Immobilie eine touristische Registrierung benötigt, müssen Sie diese Anforderung weiterhin erfüllen.
Kann ich mein Ferienhaus ohne jegliche Formalitäten vermieten?
Nein. Jede Unterkunft muss die für sie geltenden Vorschriften erfüllen. Die Aufhebung des „Registro Único“ hebt die übrigen gesetzlichen Verpflichtungen nicht auf.
Betrifft dieses Urteil Andalusien?
Ja, es betrifft den staatlichen Rahmen des „Registro Único“. In Andalusien gelten weiterhin die touristischen Verpflichtungen der Autonomen Region.
Welche Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit Cubo’s Holiday Homes?
Sie können auf ein Unternehmen zählen, das auf Ferienvermietungen spezialisiert ist und über Erfahrung in den Bereichen Verwaltung von Ferienhäusern, Marketingstrategien, Veröffentlichung auf Portalen, Gästebetreuung und Beratung während des gesamten Prozesses verfügt.