Informationsvorlage NRUA 2026: Alles, was Sie wissen mĂŒssen
Das Inkrafttreten der Verordnung VAU/1560/2025 hat bei Vermietern von Ferienwohnungen viele Fragen aufgeworfen. Es handelt sich um eine neue Informationspflicht; sie beinhaltet weder eine neue Registrierung noch eine neue Genehmigung.
Sie sieht vor, dass Inhaber einer NRUA einmal jĂ€hrlich ein Formular mit den im Vorjahr in ihrer Immobilie erfolgten Aufenthalten einreichen mĂŒssen. Es handelt sich um eine registrierungsbezogene Kontrolle der Nutzung der Immobilie als Kurzzeitvermietung; sie dient weder steuerlichen Zwecken noch ersetzt sie das GĂ€stebuch.
Wen betrifft diese Verpflichtung?
Nur diejenigen EigentĂŒmer mĂŒssen dieses Formular einreichen, die die Einheitsregistrierungsnummer fĂŒr Vermietungen (NRUA) im Jahr 2025 erhalten haben, da diejenigen, die sie im Jahr 2026 erhalten haben, diesen Vorgang erst im nĂ€chsten Jahr erledigen mĂŒssen, und im Jahr 2024 gab es die NRUA noch nicht.
Dies umfasst alle EigentĂŒmer oder VerpĂ€chter, die ĂŒber eine aktive NRUA verfĂŒgen, sei es fĂŒr Ferien- oder Touristenvermietungen, Vermietungen aus beruflichen oder akademischen GrĂŒnden, fĂŒr medizinische Behandlungen oder fĂŒr andere vorĂŒbergehende, nicht dauerhafte Nutzungen. Jede Wohnung mit einer NRUA muss separat gemeldet werden.
Frist fĂŒr die Einreichung des jĂ€hrlichen NRUA-Meldungsformulars
Es muss zwischen dem 1. Februar und dem 2. MĂ€rz 2026 eingereicht werden, wobei die Daten fĂŒr das GeschĂ€ftsjahr 2025 anzugeben sind. Es sind daher die Aufenthalte anzugeben, die im gesamten Jahr 2025 stattgefunden haben. Ab diesem Zeitpunkt gilt dies als jĂ€hrliche Verpflichtung. Jedes Jahr im Februar mĂŒssen die Daten des Vorjahres gemeldet werden.
Auch wenn fĂŒr die Unterkunft keine Buchungen vorlagen, muss das Formular eingereicht werden, wobei die Option âkeine AktivitĂ€tâ anzukreuzen ist. Hier findest du den Link zum BOE, der die offiziellen einzureichenden Unterlagen enthĂ€lt.
Welche Angaben werden in diesem Dokument abgefragt?
Es handelt sich um ein Informationsdokument, das weder personenbezogene Daten der GÀste noch finanzielle Angaben enthÀlt. Die folgenden Angaben werden verlangt:
- Angaben zum EigentĂŒmer oder Einreicher
- Eindeutige Registrierungsnummer der Immobilie (CRU)
- NRUA-Nummer
- Zweck der Vermietung (Urlaub, Arbeit, Studium usw.)
- Anzahl der GĂ€ste pro Aufenthalt
- Anreisedatum
- Abreisedatum (bitte immer angeben, um Unstimmigkeiten zu vermeiden)
Warum es wichtig ist, dieses Dokument vorzulegen
Es ist sehr wichtig, dieses Dokument vorzulegen, da eine Unterlassung dazu fĂŒhren kann, dass das Wohnungsbauministerium ein Verfahren zur Aufhebung der NRUA einleitet, was die weitere Vermarktung der Wohnung auf digitalen Plattformen verhindern wĂŒrde.
Die Verordnung sieht zwar keine direkten Geldstrafen vor, birgt jedoch erhebliche Konsequenzen wie EintrĂ€ge im Grundbuch, Aufforderungen zur Nachbesserung, den Entzug der NRUA-Nummer und die Unmöglichkeit, die Immobilie rechtmĂ€Ăig als Kurzzeitmietobjekt zu vermieten.
Wo ist das jÀhrliche NRUA-Meldeformular einzureichen?
Das Formular wird beim zustĂ€ndigen Grundbuchamt eingereicht, wobei zwei Möglichkeiten bestehen: persönliche Einreichung in Papierform oder elektronische Einreichung ĂŒber die Kammer der Grundbuchbeamten. Es wird empfohlen, es im XBRL-Format einzureichen, um die automatischen Validierungen zu beschleunigen, da dies das in der offiziellen Taxonomie dieses Formulars verwendete elektronische Format ist.
Wie wir von Cuboâs Holiday Homes Ihnen helfen können
Bei Cuboâs Holiday Homes bieten wir Ihnen zwei Optionen an, um Sie bei der ErfĂŒllung dieser Verpflichtung zu unterstĂŒtzen.
Option 1: Komplette Abwicklung durch Cuboâs Holiday Homes
Wir ĂŒbernehmen die Abwicklung fĂŒr Sie, erstellen die NRUA-InformationserklĂ€rung, reichen sie beim Grundbuchamt ein und bestĂ€tigen Ihnen, sobald der Vorgang abgeschlossen ist. Sollten uns Angaben oder Unterlagen fehlen, setzen wir uns mit dem EigentĂŒmer in Verbindung, um den Vorgang innerhalb der gesetzlichen Frist abzuschlieĂen. Um die Kosten fĂŒr dieses Verfahren zu erfahren, kontaktiere uns bitte.
Option 2. Einreichung durch den EigentĂŒmer
Cuboâs Holiday Homes sendet Ihnen die bereits ausgefĂŒllte NRUA-InformationserklĂ€rung zu, und der EigentĂŒmer muss diese beim Grundbuchamt einreichen, bei dem die Immobilie eingetragen ist. Der EigentĂŒmer muss die entsprechende Rechnung direkt beim Grundbuchamt begleichen. Die Kosten fĂŒr das Verfahren entsprechen der Rechnung des Grundbuchamtes, derzeit 32 âŹ.
1. Handelt es sich um eine neue Genehmigung oder Eintragung?
Nein. Das Informationsformular NRUA ist keine neue Genehmigung und ersetzt auch keine bestehende. Es handelt sich lediglich um eine jĂ€hrliche InformationserklĂ€rung ĂŒber die Nutzung der Immobilie.
2. Muss ich es einreichen, auch wenn ich keine Buchungen hatte?
Ja. Auch wenn im Laufe des Jahres keine Ăbernachtungen stattgefunden haben, mĂŒssen Sie die ErklĂ€rung dennoch einreichen und dabei die Option âkeine AktivitĂ€tâ ankreuzen.
3. EnthÀlt das Formular personenbezogene Daten der GÀste?
Nein. Das Formular fragt weder Namen noch Personalausweisnummern, Reisepassnummern noch finanzielle Angaben ab. Es werden lediglich An- und Abreisedaten sowie die Anzahl der GĂ€ste pro Aufenthalt angegeben.
4. Was passiert, wenn ich die ErklÀrung nicht einreiche?
Die Vorschriften sehen zwar keine direkte Geldstrafe vor, es kann jedoch zu Problemen bei der Registrierung, Aufforderungen zur Nachbesserung oder sogar zum Entzug der NRUA-Nummer kommen, was die Veröffentlichung der Unterkunft auf Plattformen verhindern wĂŒrde.
5. Muss ich es fĂŒr jede Unterkunft einreichen?
Ja. Jede Immobilie mit aktiver NRUA-Nummer muss separat gemeldet werden, auch wenn sie demselben EigentĂŒmer gehört.
6. Kann ich den Antrag selbst einreichen oder brauche ich einen Sachbearbeiter?
Sie können dies persönlich beim Grundbuchamt oder online erledigen. Es ist nicht verpflichtend, jemanden zu beauftragen, doch mit UnterstĂŒtzung lassen sich formale Fehler vermeiden, die zu spĂ€teren Aufforderungen fĂŒhren könnten.
7. Ersetzt dies die Anmeldung bei der GĂ€stebuchstelle oder beim Finanzamt?
Nein. Es handelt sich um unterschiedliche Verfahren. Das NRUA-Formular dient der Registrierung und nicht steuerlichen Zwecken; es ersetzt weder die Meldung von ĂbernachtungsgĂ€sten noch die steuerlichen Verpflichtungen.
Das Informationsformular NRUA ist ein einfacher, aber wichtiger Vorgang, um Ihre Wohnsituation auf dem neuesten Stand zu halten und zukĂŒnftige Probleme zu vermeiden. Wenn Sie UnterstĂŒtzung bevorzugen oder einfach nur sicherstellen möchten, dass alles korrekt ist, bevor Sie den Antrag einreichen, kann unser Team Sie unverbindlich beraten. Manchmal erspart eine kleine, rechtzeitige ĂberprĂŒfung spĂ€ter weiteren Verwaltungsaufwand.