Category: Propietarios

  • Verbod op het plaatsen van bewakingscamera’s binnen de accommodaties

    Verbod op het plaatsen van bewakingscamera’s binnen de accommodaties

    Om de naleving van de geldende regelgeving inzake de bescherming van persoonsgegevens te waarborgen en de grondrechten van de gasten te beschermen, wordt u erop gewezen dat het ten strengste verboden is om videobewakingscamera’s in toeristische woningen te installeren. Het verbod op camera’s binnen toeristische woningen is een wettelijke verplichting die voortvloeit uit de AVG en de LOPDGDD, waarvan elke eigenaar op de hoogte moet zijn om zware sancties te voorkomen.

    1. Rechtsgrondslag van het verbod

    Het plaatsen van camera’s in de accommodatie houdt een permanente en ongerechtvaardigde bewaking in van geïdentificeerde of identificeerbare personen, wat in strijd is met diverse wettelijke bepalingen:

    a) Verordening (EU) 2016/679 (AVG)

    • Artikel 5, lid 1, onder c) (gegevensminimalisatie): de verwerking moet „toereikend, ter zake dienend en beperkt tot het noodzakelijke“ zijn. Het continu opnemen van het interieur van een accommodatie overschrijdt deze beperking duidelijk.
    • Artikel 6, lid 1 (rechtmatigheid van de verwerking): er bestaat geen geldige rechtsgrondslag die videobewaking rechtvaardigt in privéruimten waar gasten hun persoonlijke, intieme en huiselijke leven leiden.
    • Artikel 7 (toestemming): de toestemming van de gasten kan niet als vrijwillig of geldig worden beschouwd, aangezien deze wordt gegeven in een context van ongelijkheid tussen eigenaar en huurder.
    • Artikel 9 (bijzondere categorieën gegevens): de video-opname zou bijzonder gevoelige gegevens (gezondheid, geloofsovertuiging, seksuele geaardheid…) kunnen vastleggen in ruimtes waar mensen een maximale verwachting van privacy hebben.

      b) Organieke wet 3/2018 (LOPDGDD)

    • Artikel 22 (Verwerking ten behoeve van videobewaking): vereist dat videobewaking beperkt blijft tot ruimtes die strikt noodzakelijk zijn voor het nagestreefde doel. Het interieur van woningen wordt niet beschouwd als een legitieme ruimte voor dit soort verwerking.
    • De AEPD heeft via sanctiebesluiten (bijvoorbeeld PS/00477/2022 en PS/00003/2023) herhaald dat het niet is toegestaan camera’s te installeren in de binnenruimten van huurwoningen, zelfs niet wanneer deze zijn uitgeschakeld.

      c) Grondrechten

    • Artikel 18, lid 1, en artikel 18, lid 4, van de Spaanse Grondwet: bescherming van de persoonlijke en gezinsprivacy en gegevensbescherming.
    • De verwachting van privacy binnen een woning is absoluut.

    2. Toepassingsgebied van het verbod

    Het is verboden om camera’s te installeren, zelfs als deze „uitgeschakeld“ zijn, in:

    • Woonkamers
    • Slaapkamers
    • Keukens
    • Badkamers
    • Alle andere binnenruimtes van het pand

       

    Alleen al de fysieke aanwezigheid van opnameapparatuur vormt een schending van de rechten van de gasten, zoals het Spaanse Agentschap voor Gegevensbescherming heeft verklaard.

    3. Gevolgen van niet-naleving

    Niet-naleving van deze regelgeving kan leiden tot:

    • Administratieve boetes tot 20 miljoen euro of 4 % van de jaarlijkse omzet (art. 83 AVG).
    • Specifieke boetes op grond van de LOPDGDD tot 300.000 € voor ernstige overtredingen.
    • Reputatieschade, civiele vorderingen en intrekking van toeristische vergunningen.

    4. Informatie en vragen

    Mocht u twijfels hebben over de toepassing van deze regelgeving of over de installatie van een beveiligingssysteem in uw vakantieverblijf, dan raden wij u aan vooraf advies in te winnen bij een deskundige op het gebied van gegevensbescherming of bij het Spaanse Agentschap voor Gegevensbescherming (AEPD). Het is van essentieel belang dat u ervoor zorgt dat elke genomen maatregel volledig in overeenstemming is met de geldende wetgeving en de grondrechten van de gasten. 

    Voor verdere toelichting kunt u contact opnemen met ons team, dat u zal adviseren over de beschikbare juridische mogelijkheden op het gebied van beveiliging en naleving van de regelgeving.

  • Informatiemodel NRUA 2026: alles wat je moet weten🏡

    Informatiemodel NRUA 2026: alles wat je moet weten🏡

    Informatiemodel NRUA 2026: alles wat je moet weten

    De inwerkingtreding van Besluit VAU/1560/2025 heeft bij eigenaren van vakantieverhuur veel vragen opgeroepen. Het gaat om een nieuwe meldingsplicht; er is geen nieuwe registratie of vergunning voor nodig.

    Het bepaalt dat houders van een NRUA eenmaal per jaar een formulier moeten indienen met de verblijven die in het voorgaande jaar in hun woning hebben plaatsgevonden. Het is een registratie ter controle van het gebruik van de woning als kortetermijnverhuur; het heeft geen fiscaal doel en vervangt evenmin het gastenregister.

    Voor wie geldt deze verplichting?

    Alleen eigenaren die in het jaar 2025 het Unieke Registratienummer voor Verhuur (NRUA) hebben verkregen, moeten dit formulier indienen, aangezien degenen die het in 2026 hebben verkregen, deze procedure pas volgend jaar hoeven te doorlopen, en in het jaar 2024 bestond het NRUA nog niet.

    Dit geldt voor alle eigenaren of exploitanten met een actief NRUA, of het nu gaat om vakantie- of toeristische verhuur, verhuur om werk- of studieredenen, voor medische behandelingen of voor andere tijdelijke, niet-permanente doeleinden. Elke woning met een NRUA moet afzonderlijk worden aangegeven.

    Termijn voor het indienen van het jaarlijkse NRUA-informatieformulier

    Dit moet worden ingediend tussen 1 februari en 2 maart 2026, met vermelding van de gegevens die betrekking hebben op het boekjaar 2025. Er worden dus de verblijven aangegeven die gedurende het hele jaar 2025 hebben plaatsgevonden. Vanaf dat moment wordt dit een jaarlijkse verplichting. Elke maand februari moeten de gegevens van het voorgaande jaar worden aangegeven.

    Ook als er geen reserveringen voor de accommodatie zijn geweest, moet het formulier worden ingediend, waarbij de optie „geen activiteit“ moet worden aangevinkt. Hier vind je de link naar het BOE met de officiële documentatie die moet worden ingediend.

    Welke gegevens worden in dit document gevraagd?

    Het betreft een informatief document; het bevat geen persoonlijke gegevens van de gasten of financiële gegevens. De gevraagde gegevens zijn:

    • Gegevens van de eigenaar of indiener
    • Uniek registratiecode van het onroerend goed (CRU)
    • NRUA-nummer
    • Doel van de huurovereenkomst (vakantie, werk, studie, enz.)
    • Aantal gasten per verblijf
    • Aankomstdatum
    • Datum van vertrek (altijd invullen om problemen te voorkomen)

    Waarom is het belangrijk dit document in te dienen?

    Het is van groot belang dit document in te dienen, omdat het niet indienen ervan ertoe kan leiden dat het Ministerie van Volkshuisvesting een procedure start om de NRUA in te trekken, waardoor het niet langer mogelijk is de woning via digitale platforms te verhuren.

    Het besluit voorziet niet in directe financiële sancties, maar wel in belangrijke gevolgen, zoals problemen bij de registratie, verzoeken tot correctie, intrekking van de NRUA en de onmogelijkheid om het onroerend goed legaal te exploiteren als kortetermijnverhuur.

    Waar moet het jaarlijkse NRUA-informatieformulier worden ingediend?

    Het formulier wordt ingediend bij het bevoegde kadaster. Er zijn twee mogelijkheden: persoonlijke indiening op papier of elektronische indiening via de orde van kadasterambtenaren. Het wordt aanbevolen om het formulier in XBRL-formaat in te dienen om de automatische validaties te versnellen, aangezien dit het elektronische formaat is dat wordt gebruikt in de officiële taxonomie van dit formulier.


    Hoe kunnen wij je helpen bij Cubo’s Holiday Homes

    Bij Cubo’s Holiday Homes bieden we je twee opties om je te helpen bij het nakomen van deze verplichting.

    Optie 1. Volledige afhandeling door Cubo’s Holiday Homes

    Wij zorgen voor de afhandeling van de procedure, stellen de informatieve aangifte NRUA op, dienen deze in bij het kadaster en bevestigen je wanneer de procedure is afgerond. Als er gegevens of documentatie ontbreken, nemen we contact op met de eigenaar om de procedure binnen de wettelijke termijn af te ronden. Neem contact met ons op voor de kosten van deze procedure.

    Optie 2. Indiening door de eigenaar

    Cubo’s Holiday Homes stuurt u de reeds ingevulde NRUA-informatieve verklaring toe en de eigenaar van het onroerend goed dient deze in te dienen bij het Kadaster waar de woning is geregistreerd. De eigenaar dient de bijbehorende factuur rechtstreeks aan het Kadaster te betalen. De kosten van de procedure komen overeen met de factuur van het kadaster, momenteel € 32.


    1. Is dit een nieuwe vergunning of registratie?





    Nee. Het NRUA-informatieformulier is geen nieuwe vergunning en vervangt ook geen bestaande vergunning. Het is uitsluitend een jaarlijkse informatieverklaring over het gebruik van het onroerend goed.

    Ja. Ook als u het afgelopen jaar geen gasten heeft gehad, moet u het formulier toch indienen door de optie „geen activiteit“ aan te vinken.

    Nee. Op het formulier worden geen namen, identiteitsnummers, paspoortnummers of financiële gegevens gevraagd. Er worden alleen de aankomst- en vertrekdata en het aantal gasten per verblijf opgegeven.

    De regelgeving voorziet niet in een directe boete, maar het kan wel leiden tot problemen bij de registratie, verzoeken om correctie of zelfs intrekking van het NRUA, waardoor je de woning niet meer op platforms kunt adverteren.

    Ja. Elke woning met een actieve NRUA moet afzonderlijk worden aangegeven, ook al zijn ze eigendom van dezelfde eigenaar.

    Je kunt dit persoonlijk doen bij het kadaster of online. Het is niet verplicht om iemand in te schakelen, maar hulp kan formele fouten voorkomen die later tot aanmaningen leiden.

    Nee. Het zijn verschillende procedures. Het NRUA-formulier is een kadastraal formulier en geen belastingformulier; het vervangt noch het gastenregister, noch de belastingverplichtingen.


    Het NRUA-informatieformulier is een eenvoudige, maar belangrijke procedure om je woning up-to-date te houden en toekomstige problemen te voorkomen. Als je liever ondersteuning hebt of er gewoon zeker van wilt zijn dat alles correct is voordat je het indient, kan ons team je vrijblijvend adviseren. Soms voorkomt een kleine, tijdige controle extra rompslomp later.

  • Hoe kun je het rendement van je woning in Málaga verhogen?

    Hoe kun je het rendement van je woning in Málaga verhogen?

    Málaga heeft zich gevestigd als een van de aantrekkelijkste toeristische bestemmingen van Europa. Met een benijdenswaardig klimaat, een rijk cultureel en culinair aanbod en de Costa del Sol als achtergrond blijft de vraag naar vakantieverblijven jaar na jaar toenemen. Als je eigenaar bent van een vakantiehuis, is de grote vraag: hoe kun je de winstgevendheid van je woning verhogen zonder dat het je te veel moeite kost?

    Bij Cubo’s Holiday Homes, dat sinds 2005 meer dan 400 woningen exclusief beheert, weten we wat het verschil maakt. Hier vertellen we je hoe je het maximale uit je woning in Málaga kunt halen.

    1. Pas een dynamische prijsstrategie toe voor je woning

    Het hoogseizoen in Málaga is niet hetzelfde als in de herfst of winter. Het aanpassen van de prijzen op basis van de vraag, lokale evenementen of zelfs het weer kan een grote impact hebben op je inkomsten. Met een revenue management-systeem kun je:

    • De bezettingsgraad te verhogen in maanden met een lage vraag.

    • De gemiddelde prijs per nacht op belangrijke data te verhogen.

    • Slim te concurreren met andere accommodaties.

    2. Optimaliseer je advertentie op vakantieportalen

    Airbnb, Booking of Vrbo zijn wereldwijde etalages. Maar alleen aanwezig zijn is niet genoeg:

    • Professionele foto's die de sterke punten van je woning benadrukken.

    • Duidelijke beschrijvingen, vertaald in meerdere talen.

    • Actuele informatie over diensten en regels.

    Een goed verzorgde advertentie kan de zichtbaarheid verbeteren en tot wel 30% meer boekingen opleveren.

    3. Bied de reiziger een complete ervaring

    Tegenwoordig zoeken gasten meer dan alleen een verblijfplaats. Ze willen Málaga beleven zoals een local:

    • Informatie over activiteiten in de buurt (Caminito del Rey, musea, stranden, golf).

    • Extra diensten zoals vervoer naar de luchthaven, fietsverhuur of wijnproeverijen.

    • Kleine, verrassende welkomstgeschenken.

    Hoe positiever de ervaring, hoe beter de beoordelingen… en hoe meer boekingen je krijgt.

    4. Houd de accommodatie in perfecte staat

    Goed onderhoud van de vakantieaccommodatie is essentieel om negatieve beoordelingen te voorkomen:

    • Regelmatige controle van apparaten, airconditioning en het zwembad.

    • Verzorging van de tuin en de buitenruimtes.

    • Professionele schoonmaak na elk verblijf.

    • Controle van wifi en slimme apparaten.

    Een accommodatie in goede staat wekt vertrouwen en verhoogt het percentage terugkerende gasten.

    Vista aérea de una propiedad vacacional en Málaga gestionada por Cubo’s Holiday Homes

    5. Vertrouw op professioneel beheer

    Veel eigenaren merken dat het beheren van reserveringen, schoonmaak, incidenten en facturering te veel tijd kost. Door dit uit te besteden aan een gespecialiseerd bedrijf zoals Cubo’s Holiday Homes bent u verzekerd van:

    • Meer zichtbaarheid op boekingsplatforms en betere samenwerkingsvoorwaarden.

    • Volledig beheer van reserveringen, aanbetalingen en gastenservice.

    • Periodieke rapportages over de winstgevendheid van uw accommodatie.

    • Op maat gemaakte marketingcampagnes voor elke accommodatie.

    • Videoreportages en foto's van hoge kwaliteit.

    • Alle benodigde juridische documenten om uw accommodatie als vakantieverblijf te exploiteren.

    6. Haal met ons het maximale rendement uit uw woning

    Het rendement van je woning in Málaga hangt niet alleen af van de locatie, maar ook van hoe deze wordt beheerd. Met de juiste strategie, een geoptimaliseerde advertentie en de ondersteuning van een deskundig team kan je woning een stabiele en groeiende inkomstenbron worden.

    Bij Cubo’s Holiday Homes helpen we eigenaren zoals jij om het maximale rendement uit hun accommodaties te halen, waarbij we voor elk detail zorgen zodat jij je nergens zorgen over hoeft te maken.

    👉 Wil je weten hoeveel je met je woning zou kunnen verdienen? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek alles wat we voor je kunnen betekenen.

  • Het centrale huurregister: wat betekent dit voor je vakantieverblijf?

    Het centrale huurregister: wat betekent dit voor je vakantieverblijf?

    In dit artikel leggen we je op een duidelijke en eenvoudige manier uit wat het nieuwe Unieke Huurregister inhoudt, wie zich hierin moet registreren en waarom dit verplicht is als je een woning verhuurt voor toeristische of seizoensdoeleinden.

    Wat is het Unieke Huurregister?

    Sinds 2 januari 2024 is Koninklijk Besluit 1312/2024 van kracht, dat de oprichting regelt van het Unieke Register voor Kortetermijnverhuur en het Digitale Eénloket om de informatie over toeristische accommodaties in het hele land te centraliseren.

    Voor wie geldt dit?

    Dit nieuwe register is verplicht voor alle woningen die voor een kort verblijf of per seizoen worden verhuurd, dat wil zeggen woningen die niet de gewone verblijfplaats van de huurder vormen. Dit omvat:

    • Woningen voor toeristische doeleinden (VUT)

    • Toeristische woningen voor plattelandsverblijf (VTAR)

    Vanaf 1 juli 2025 moeten alle woningen in dit register zijn ingeschreven om te mogen worden aangeboden op platforms zoals Airbnb, Booking of andere online kanalen. 

    📌 Belangrijk: Dit nieuwe register vervangt het Toeristenregister van Andalusië niet, maar vormt een aanvulling daarop. Ook al ben je al geregistreerd bij de Junta, dan nog moet je deze nieuwe procedure doorlopen.

    Hoe verloopt de procedure voor het Unieke Register?

    De procedure verloopt online via het elektronische portaal van het Colegio de Registradores de España, en om toegang te krijgen heb je een digitaal certificaat of een elektronische identiteitskaart nodig.

    Stappen om je te registreren:

    1. Meld je aan als betalende gebruiker op het platform.

    2. Vul het formulier voor de toewijzing van een registratienummer voor kortetermijnverhuur in.

    3. Dien de volgens de regelgeving vereiste documenten elektronisch in.

    4. Als alles in orde is, ontvang je het registratienummer voor verhuur (NRA), dat als kanttekening bij het onroerend goed in het kadaster wordt opgenomen.

    ⚠️ Wacht niet tot het laatste moment met deze procedure. Als je registratie vertraging oploopt, kan het zijn dat je woning niet meer op de boekingsportalen verschijnt.

    Je kunt het formulier vinden op: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home

    Wil je liever dat wij dit voor je regelen?

    Bij Cubo’s Holiday Homes kunnen we deze procedure voor je afhandelen. Hiervoor hebben we documenten nodig zoals:

    • Digitaal certificaat en het bijbehorende wachtwoord

    • Actuele eigendomsakten (met CRU of nota simple)

    • Inschrijving in het toeristenregister

    • Kopie van het identiteitsbewijs van de eigenaar

    📩 Als je wilt dat ons team dit voor je regelt, neem dan contact met ons op voor meer informatie. We helpen je graag verder en beantwoorden al je vragen.

    🚫 Let op: als de nieuwbouw of de AFO van je woning niet is geregistreerd, is het niet mogelijk om het NRA te verkrijgen. Neem in dat geval contact met ons op, dan informeren wij je over hoe je je woning correct kunt legaliseren en registreren.

    Ben je eigenaar bij ons? Dat willen we graag weten!

    Als je eigenaar bent bij Cubo’s Holiday Homes en je beschikt al over het verhuurregistratienummer (NRA), stuur dit dan zo snel mogelijk naar ons door, zodat we je profiel kunnen bijwerken en je advertentie op alle portalen zichtbaar blijft.

    Bij Cubo’s Holiday Homes willen we dit nieuwe proces zo eenvoudig mogelijk maken voor onze eigenaren. Als je besluit dit zelf te regelen of met hulp van je beheerder, vragen we je alleen om ons hiervan op de hoogte te stellen als je deel uitmaakt van onze woningportefeuille.

    Mocht je vragen of opmerkingen hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
    📞 Bedankt dat je ons het beheer van je vakantieverblijf in Málaga toevertrouwt!

    Wil je je woning gaan aanbieden als vakantieverhuur?

    Neem dan contact met ons op! Bij Cubo’s Holiday Homes helpen we je met alle benodigde juridische formaliteiten om je woning op de markt te brengen. Bovendien adviseren we je, zodat je dankzij vakantieverhuur extra rendement uit je tweede woning kunt halen, met de gemoedsrust dat een gespecialiseerd team alles voor je regelt.

  • Cubo’s Owner’s Summit: het evenement van het jaar voor eigenaren

    Cubo’s Owner’s Summit: het evenement van het jaar voor eigenaren

    Op vrijdag 20 oktober vond in het Antonio Gala-theater (Alhaurín el Grande, Málaga) ons evenement Cubo’s Owner’s Summit plaats, dat werd bijgewoond door meer dan 400 eigenaren uit de Costa del Sol en de Guadalhorce-vallei.

    Een evenement van lokaal belang

    De Cubo’s Owner’s Summit vond om 19.00 uur plaats in het Antonio Gala-theater, met een groot aantal eigenaren die op Cubo’s Holiday Homes vertrouwen voor het beheer van hun vakantiewoningen. Daarnaast konden we rekenen op de aangename aanwezigheid van belangrijke lokale prominenten, waaronder Anthony Bermúdez, burgemeester van Alhaurín el Grande; Luis Guerrero, eerste wethouder en wethouder voor toerisme van Alhaurín el Grande; Macarena Herrera, wethouder voor economische ontwikkeling van Alhaurín el Grande; Toñi Ledesma, vicevoorzitter van de Provinciale Raad van Málaga; en María Rosa Morales, regionaal afgevaardigde voor Ontwikkeling, Ruimtelijke Ordening en Huisvesting van Málaga.

    Start van het evenement: De ontwikkeling van Cubo’s Holiday Homes

    De CEO van Cubo’s Holiday Homes, Juan Cubo, opende de bijeenkomst met een inleidende toespraak over het bedrijf. We hebben meer dan 350 woningen in beheer; het bedrijf heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke ontwikkeling doorgemaakt en onze CEO benadrukte ook de toegevoegde waarde die het vakantieverhuurplatform Cubo’s biedt aan de eigenaren.

    Juan Cubo CEO de Cubo's Holiday Homes

    Informatieve sessies van hoog niveau

    Het evenement bestond uit drie belangrijke onderdelen. In het eerste onderdeel sprongen de bijdragen van belangrijke medewerkers van het bedrijf eruit. Gerenommeerde experts, zoals Javier Rodríguez en Irene Codina van Booking.com, María Flores van Beyond, Beatriz García van Cubo’s Servicios al Propietario, Ben Smith van Checkin Scan, Gabriel Pérez van Roomonitor en Santiago Tobón, oprichter van Aloja Experience, deelden hun kennis en ervaringen.

    Het tweede deel was gericht op juridische en administratieve kwesties en vond plaats in samenwerking met Mar Alcázar, advocate en medeoprichtster van BoldRentals, samen met Álvaro Graciani, advocaat en econoom. Ook Noelia Trujillo, Managing Director van VITUR SUMMIT, en María Jesús de Llano, gemeentelijk toerismeambtenaar van de gemeente Alhaurín el Grande, namen deel aan het colloquium.

    Het derde deel was gewijd aan de eigenaren van Cubo’s Holiday Homes. Tijdens dit deel werden prijzen uitgereikt aan de best beoordeelde accommodaties van 2023 en werden er plaquettes uitgereikt met het SICTED-keurmerk, dat staat voor het ‘Compromiso de Calidad Turística’ (toezegging van toeristische kwaliteit), gepromoot door het Staatssecretariaat voor Toerisme.

    Ponentes del evento Cubo's Owner's Summit

    Een geweldige afsluiting van de Cubo’s Owner’s Summit

    Het evenement werd afgesloten met een catering, wat zorgde voor ontspannen momenten die de kroon op een evenement vol leerzame momenten en interactie vormden. Kortom, de Cubo’s Owner’s Summit was een verrijkend evenement dat de gemeenschap van eigenaren en partners heeft versterkt en een mijlpaal vormde in de vakantieverhuursector aan de Costa del Sol. We kijken vol enthousiasme uit naar de vruchten die deze dag van leren en samenwerking voor alle betrokkenen zal opleveren. Tot de volgende editie!

    Heb je de Cubo’s Owner’s Summit bijgewoond?

    Via de volgende link vind je alle foto’s die door ons team van fotografen zijn gemaakt, zodat je je eigen foto’s kunt downloaden: https://photos.app.goo.gl/7Rh5nSAwD5ee8xzP8

    Je kunt ook meer informatie vinden in de krant El Sur: https://www.diariosur.es/planes/cubos-owners-summit-reune-400-propietarios-profesionales-20231020120333-nt.html

    Samenvattende video op YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=1GnUalsCDxE

    Wil je deel uitmaken van de Cubo’s-familie?

    Als je wilt dat Cubo’s Holiday Homes je helpt om het maximale rendement uit je vakantieverblijf te halen, kun je via deze link contact met ons opnemen: https://www.cuboshomes.com/gestion-alquiler-vacacional-malaga/