Dans cet article, nous vous expliquons de manière claire et simple en quoi consiste le nouveau Registre unique des locations, qui doit s'y inscrire et pourquoi il est obligatoire si vous possédez un logement destiné à la location touristique ou saisonnière.
Qu'est-ce que le Registre unique des baux ?
Depuis le 2 janvier 2024, le décret royal 1312/2024 est en vigueur. Il régit la création du Registre unique des locations de courte durée et du Guichet unique numérique visant à centraliser les informations sur les hébergements touristiques dans tout le pays.
Qui est concerné ?
Ce nouveau registre est obligatoire pour tous les logements loués pour de courts séjours ou à la saison, c'est-à-dire ceux qui ne constituent pas la résidence habituelle du locataire. Cela inclut :
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Les logements à vocation touristique (VUT)
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Logements touristiques d’hébergement rural (VTAR)
À compter du 1er juillet 2025, tous les biens devront être inscrits dans ce registre pour pouvoir être proposés sur des plateformes telles qu’Airbnb, Booking ou d’autres canaux en ligne.
📌 Important : ce nouveau registre ne remplace pas le Registre du tourisme d’Andalousie, mais vient le compléter. Même si vous êtes déjà inscrit auprès de la Junta, vous devrez également effectuer cette nouvelle démarche.
Comment effectuer la démarche d’inscription au Registre unique ?
La procédure s'effectue en ligne, via le portail électronique de l'Ordre des registraires d'Espagne, et pour y accéder, vous aurez besoin d'un certificat numérique ou d'une carte d'identité électronique.
Étapes pour vous inscrire :
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S'inscrire en tant qu'utilisateur abonné sur la plateforme.
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Remplir le formulaire d’attribution du numéro d’enregistrement de location de courte durée.
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Soumettre par voie électronique les documents requis par la réglementation.
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Si tout est en ordre, vous recevrez le numéro d’enregistrement de location (NRA), qui sera inscrit en note marginale sur le titre de propriété.
⚠️ N’attendez pas la dernière minute pour effectuer cette démarche. Si votre inscription est retardée, votre bien pourrait ne plus apparaître sur les portails de réservation.
Vous pouvez y accéder à l'adresse suivante : https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home
Vous préférez que nous nous en chargions ?
Chez Cubo’s Holiday Homes, nous pouvons nous charger de cette démarche pour vous. Pour cela, nous aurons besoin des documents suivants :
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Certificat numérique et mot de passe
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Actes de propriété à jour (avec CRU ou extrait cadastral)
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Inscription au Registre du tourisme
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Une copie de la carte d’identité du propriétaire
📩 Si vous souhaitez que notre équipe s’en charge, contactez-nous pour plus d’informations. Nous serons ravis de vous aider et de répondre à toutes vos questions.
🚫 Attention : si votre bien immobilier n’est pas enregistré en tant que « construction neuve » ou ne dispose pas d’AFO, il ne sera pas possible d’obtenir le NRA. Dans ce cas, contactez-nous et nous vous expliquerons comment régulariser et enregistrer correctement votre logement.
Vous êtes propriétaire chez nous ? Nous aimerions le savoir !
Si vous êtes propriétaire chez Cubo’s Holiday Homes et que vous disposez déjà du numéro d’enregistrement de location (NRA), veuillez nous le transmettre dès que possible afin que nous puissions mettre à jour votre fiche et maintenir la visibilité de votre annonce sur tous les portails.
Chez Cubo’s Holiday Homes, nous souhaitons que cette nouvelle procédure soit la plus simple possible pour nos propriétaires. Si vous décidez de vous en occuper vous-même ou avec l’aide de votre gestionnaire, nous vous demandons simplement de nous en informer si votre logement fait partie de notre portefeuille.
Pour toute question ou demande de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter.
📞 Merci de nous faire confiance pour la gestion de votre logement touristique à Málaga !
Vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière de votre logement ?
Contactez-nous ! Chez Cubo’s Holiday Homes, nous vous aidons à accomplir toutes les démarches juridiques nécessaires pour mettre votre logement en location. De plus, nous vous conseillons pour que vous puissiez tirer un revenu supplémentaire de votre résidence secondaire grâce à la location saisonnière, avec la tranquillité d’esprit de pouvoir compter sur une équipe spécialisée qui gère tout pour vous.