Een belangrijke uitspraak voor eigenaren van vakantieverblijven en vakantiehuizen
Het Hooggerechtshof heeft het Unieke Register voor kortetermijnverhuur, geregeld bij Koninklijk Besluit 1312/2024, nietig verklaard, omdat het van oordeel was dat de staat niet bevoegd was om een dergelijk nationaal register op te richten. Uitspraak nr. 620/2026 betekent een zeer belangrijke stap voor de sector van de vakantieverhuur, met name voor duizenden eigenaren die al voldeden aan de regionale toeristische regelgeving.
Voor eigenaren van landhuizen in Andalusië heeft deze beslissing een bijzondere betekenis: hiermee wordt een dubbele administratieve last weggenomen die tot verwarring, extra kosten en onzekerheid over de rechtspositie kon leiden.
Bij Cubo’s Holiday Homes vieren we dit nieuws als een overwinning van het gezond verstand, van een goed onderbouwde juridische verdediging en van het voortdurende werk dat vanuit de sector is verricht.
Wat was het Eén-loket voor kortetermijnverhuur?
Koninglijk Besluit 1312/2024 richtte een digitaal éénloketsysteem voor verhuur in en ontwikkelde een procedure voor een uniek register voor kortetermijnverblijven. Het doel was om het verzamelen en uitwisselen van gegevens over accommodaties die op onlineplatforms worden aangeboden te reguleren, in overeenstemming met de Europese Verordening 2024/1028.
In de praktijk betekende dit systeem een extra administratieve stap voor eigenaren die in veel gevallen hun woning al hadden geregistreerd bij de desbetreffende regionale toeristische instantie.
Dit leidde tot een voor veel eigenaren moeilijk te begrijpen situatie:
Eenzelfde accommodatie kon correct geregistreerd zijn bij de toeristische dienst, voldoen aan de verplichtingen ten aanzien van gasten, aangemeld zijn bij platforms en toch een nieuwe procedure van de staat moeten doorlopen om geadverteerd te kunnen worden.
Wat heeft het Hooggerechtshof gezegd?
Het Hooggerechtshof heeft het „Registro Único de arrendamientos de corta duración” (Uniek Register voor kortetermijnverhuur) nietig verklaard, omdat het van mening is dat de staat niet bevoegd was om dit register op te richten onder de voorgeschreven voorwaarden. In het vonnis wordt aangegeven dat dit register een overlapping vormde met de reeds bestaande registers in de autonome gemeenschappen, die bevoegd zijn op het gebied van toerisme.
Kort gezegd: toeristische verhuur moet worden gereguleerd, maar elke overheid moet binnen haar bevoegdheden handelen.
Het vonnis betekent niet dat de sector aan controle ontkomt. Het betekent dat de regelgeving goed moet worden uitgevoerd, met rechtszekerheid, zonder dubbele administratieve procedures en zonder verplichtingen op te leggen die de bevoegdheidsverdeling niet respecteren.
Een standpunt waar AVVAPRO al maanden op aandrong
Dit vonnis komt niet toevallig.
Maandenlang heeft AVVAPRO betoogd dat het „Registro Único“ een onnodige administratieve last vormde voor eigenaren en professionals die al binnen de wet werkten.
Juan Cubo, CEO van Cubo’s Holiday Homes en voorzitter van AVVAPRO, heeft een duidelijk standpunt ingenomen: reguleren ja, orde scheppen ja, professionaliseren ja, maar altijd met technische nauwkeurigheid, rechtszekerheid en respect voor de bevoegdheden van elke overheidsinstantie.
Vanuit de sector was al gewaarschuwd dat deze regelgeving zou kunnen leiden tot dubbel werk, vertragingen en meer bureaucratische druk op eigenaren die al aan de Andalusische regelgeving voldeden.
De uitspraak bevestigt veel van die waarschuwingen.
Wat zijn de gevolgen van deze beslissing voor eigenaren met een VTAR- of VUT-vergunning?
Voor eigenaren van een landelijke toeristische woning of een toeristische woning is het nieuws positief, maar het is belangrijk om het goed te interpreteren.
De nietigverklaring van het Unieke Register doet geen afbreuk aan de wettelijke verplichtingen van de toeristische accommodatie. De accommodatie moet blijven voldoen aan de in Andalusië geldende vereisten, indien van toepassing over een toeristische registratie beschikken en de aan de activiteit verbonden verplichtingen naleven.
Wat er verandert, is dat het nationale „Registro Único” nietig is verklaard omdat de staat niet bevoegd was om dit register in te stellen.
Dit vermindert de administratieve druk en voorkomt dat eigenaren die al correct te werk gingen, een extra procedure moeten doorlopen die de bestaande controles zou kunnen verdubbelen.
De rol van Cubo’s Holiday Homes in deze context
Bij Cubo’s Holiday Homes werken we dagelijks samen met eigenaren van landhuizen, villa’s en vakantieverblijven die rendement uit hun eigendom willen halen zonder hun gemoedsrust te verliezen.
Onze rol beperkt zich niet tot het plaatsen van een accommodatie op portalen. Wij begeleiden de eigenaar tijdens het hele proces: analyse van de accommodatie, commerciële voorbereiding, prijsstrategie, publicatie op platforms, gastenservice, schoonmaak, wasserij, ontvangst en advies over de stappen die nodig zijn om correct te werken.
Bovendien zorgt het feit dat onze CEO, Juan Cubo, voorzitter is van AVVAPRO ervoor dat we zeer dicht bij de regelgeving van de sector staan. Hierdoor blijven we op de hoogte van wettelijke veranderingen, kunnen we de belangen van de eigenaren behartigen en duidelijke informatie doorgeven aan degenen die op ons vertrouwen.
Conclusie
De uitspraak van het Hooggerechtshof, waarmee het Unieke Register voor kortetermijnverhuur wordt vernietigd, is zeer positief nieuws voor de sector van de vakantieverhuur en voor eigenaren van vakantiehuizen.
Het bevestigt dat regulering van het toerisme noodzakelijk is, maar dat dit op een rigoureuze manier moet gebeuren, met respect voor de bevoegdheden van elke overheidsinstantie en zonder onnodige lasten op te leggen aan degenen die de regelgeving al naleven.
Bij Cubo’s Holiday Homes blijven we pleiten voor een professioneel, verantwoord en veilig model voor eigenaren, reizigers en bestemmingen.
Als je een vakantiehuis hebt en je wilt weten wat de mogelijkheden zijn voor vakantieverhuur, dan kan ons team je helpen om je situatie te analyseren en een professionele strategie voor je woning op te stellen.
Veelgestelde vragen
Heeft het Hooggerechtshof de toeristenvergunning afgeschaft?
Nee. Het vonnis maakt het centrale nationale register ongeldig, maar schrapt de toeristische verplichtingen op regionaal niveau niet. Als je woning moet worden geregistreerd voor toeristische doeleinden, moet je aan die vereiste blijven voldoen.
Kan ik mijn vakantiehuis verhuren zonder enige formaliteit?
Nee. Elke woning moet voldoen aan de voor haar geldende regelgeving. De nietigverklaring van het 'Registro Único' doet geen afbreuk aan de overige wettelijke verplichtingen.
Heeft dit vonnis gevolgen voor Andalusië?
Ja, het heeft gevolgen voor het nationale kader van het ‘Registro Único’. In Andalusië blijven de regionale toeristische verplichtingen van kracht.
Wat is het voordeel van samenwerken met Cubo’s Holiday Homes?
Je kunt rekenen op een bedrijf dat gespecialiseerd is in vakantieverhuur, met ervaring in het beheer van vakantiehuizen, commerciële strategie, publicatie op portalen, gastenservice en advies tijdens het hele proces.
