Un arrêt décisif pour les propriétaires de logements touristiques et de gîtes ruraux
La Cour suprême a annulé le Registre unique des locations de courte durée régi par le décret royal 1312/2024, estimant que l'État n'avait pas la compétence pour créer ce registre national. L'arrêt n° 620/2026 constitue une avancée très importante pour le secteur de la location de vacances, en particulier pour les milliers de propriétaires qui se conformaient déjà à la réglementation touristique régionale.
Pour les propriétaires de gîtes ruraux en Andalousie, cette décision revêt une importance particulière : elle supprime une double charge administrative susceptible d’engendrer de la confusion, des coûts supplémentaires et un manque de sécurité juridique.
Chez Cubo’s Holiday Homes, nous saluons cette nouvelle comme une victoire du bon sens, d’une défense juridique bien menée et du travail constant accompli par le secteur.
Qu’était le Registre unique des locations de courte durée ?
Le décret royal 1312/2024 a créé un guichet unique numérique pour les locations et mis en place une procédure d’enregistrement unique pour les hébergements de courte durée. Son objectif était d’organiser la collecte et l’échange de données relatives aux hébergements proposés sur les plateformes en ligne, en application du règlement européen 2024/1028.
Dans la pratique, ce système imposait une nouvelle formalité administrative aux propriétaires qui, dans de nombreux cas, avaient déjà enregistré leur logement auprès de l’administration touristique régionale compétente.
Cela créait une situation difficile à comprendre pour de nombreux propriétaires :
un même logement pouvait être correctement enregistré auprès des services du tourisme, respecter ses obligations vis-à-vis des voyageurs, être référencé sur des plateformes et, malgré tout, devoir passer par une nouvelle procédure nationale pour pouvoir être mis en ligne.
Qu’a déclaré la Cour suprême ?
La Cour suprême a déclaré nul le Registre unique des locations de courte durée, estimant que l’État n’avait pas compétence pour le créer dans les termes prévus. L’arrêt souligne que ce registre faisait double emploi avec les registres déjà existants dans les communautés autonomes, qui sont les seules compétentes en matière de tourisme.
En clair : la location touristique doit être réglementée, mais chaque administration doit agir dans le cadre de ses compétences.
Cet arrêt ne signifie pas que le secteur se retrouve sans contrôle. Il signifie que la réglementation doit être bien faite, avec une sécurité juridique, sans duplication des démarches et sans imposer d’obligations qui ne respectent pas la répartition des compétences.
Une position que l’AVVAPRO défendait depuis des mois
Cet arrêt n’est pas le fruit du hasard.
Depuis des mois, AVVAPRO fait valoir que le Registre unique représentait une charge administrative inutile pour les propriétaires et les professionnels qui exerçaient déjà leur activité en toute légalité.
Juan Cubo, PDG de Cubo’s Holiday Homes et président d’AVVAPRO, a toujours adopté une position claire : réglementer, oui ; mettre de l’ordre, oui ; professionnaliser, oui ; mais toujours avec une rigueur technique, une sécurité juridique et le respect des compétences de chaque administration.
Le secteur avait déjà averti que cette réglementation risquait d’entraîner des doublons, des retards et une pression bureaucratique accrue sur les propriétaires qui respectaient déjà la réglementation andalouse.
L’arrêt confirme bon nombre de ces mises en garde.
Quel est l’impact de cette décision sur les propriétaires titulaires d’une licence VTAR ou VUT ?
Pour un propriétaire d’un logement touristique rural ou d’un logement touristique, cette nouvelle est positive, mais il convient de bien l’interpréter.
L’annulation du Registre unique ne supprime pas les obligations légales liées à l’hébergement touristique. Le logement doit continuer à respecter les exigences applicables en Andalousie, disposer d’un enregistrement touristique le cas échéant et respecter les obligations liées à l’activité.
Ce qui change, c’est que le Registre unique national est annulé en raison de l’absence de compétence de l’État pour sa création.
Cela réduit la charge administrative et évite aux propriétaires qui se conformaient déjà à la réglementation d’avoir à se soumettre à une procédure supplémentaire susceptible de faire double emploi avec les contrôles existants.
Le rôle de Cubo’s Holiday Homes dans ce contexte
Chez Cubo’s Holiday Homes, nous travaillons chaque jour avec des propriétaires de gîtes ruraux, de villas et de logements touristiques qui souhaitent rentabiliser leur bien sans perdre leur tranquillité d’esprit.
Notre rôle ne se limite pas à publier une annonce sur des portails. Nous accompagnons le propriétaire tout au long du processus : analyse du logement, préparation commerciale, stratégie tarifaire, publication sur les plateformes, accueil des hôtes, nettoyage, blanchisserie, réception et conseils sur les démarches nécessaires pour fonctionner correctement.
De plus, le fait que notre PDG, Juan Cubo, soit président de l’AVVAPRO nous place au plus près de la réalité réglementaire du secteur. Cela nous permet de rester au fait des évolutions juridiques, de défendre les intérêts des propriétaires et de transmettre des informations claires à ceux qui nous font confiance.
Conclusion
L’arrêt de la Cour suprême annulant le Registre unique des locations de courte durée constitue une nouvelle très positive pour le secteur de la location de vacances et pour les propriétaires de gîtes ruraux.
Elle confirme que la réglementation du tourisme est nécessaire, mais qu’elle doit être appliquée avec rigueur, en respectant les compétences de chaque administration et en évitant d’imposer des contraintes inutiles à ceux qui se conforment déjà à la réglementation.
Chez Cubo’s Holiday Homes, nous continuerons à défendre un modèle professionnel, responsable et sûr pour les propriétaires, les voyageurs et les destinations.
Si vous possédez un gîte rural et que vous souhaitez découvrir son potentiel en matière de location de vacances, notre équipe peut vous aider à analyser votre situation et à élaborer une stratégie professionnelle pour votre logement.
Foire aux questions
La Cour suprême a-t-elle supprimé la licence touristique ?
Non. L’arrêt annule le Registre unique national, mais ne supprime pas les obligations touristiques régionales. Si votre logement doit être inscrit au registre touristique, vous devez continuer à vous conformer à cette exigence.
Puis-je louer ma maison rurale sans aucune formalité ?
Non. Chaque logement doit se conformer à la réglementation qui lui est applicable. L'annulation du Registre unique ne supprime pas les autres obligations légales.
Cet arrêt concerne-t-il l'Andalousie ?
Oui, elle concerne le cadre national du Registre unique. En Andalousie, les obligations touristiques régionales restent applicables.
Quel est l’avantage de travailler avec Cubo’s Holiday Homes ?
Vous bénéficierez des services d’une entreprise spécialisée dans la location saisonnière, forte d’une expérience dans la gestion de gîtes ruraux, la stratégie commerciale, la publication sur les portails de location, l’accueil des clients et le conseil tout au long du processus.
